葡萄牙移民之买房需要交哪些税？

 随着欧洲置业移民不断升温，正在办理和有意愿选择葡萄牙移民的客户群体也越来越多。买房即获得欧洲绿卡，坐享高福利待遇，但是葡萄牙买房税收情况您了解吗?这里新华儿女移民（www.xinhuayimin.com）结合葡萄牙移民法规政策，为您详细解读葡萄牙买房税收政策，让您买的安心，移民舒心。

　　在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人就需要缴纳房产税，房产税的征收计算是房子的实际价值来决定的。葡萄牙买房税收情况主要有四部分：房产转让税、增值税、物业税和印花税，以下是详细解读。

　　葡萄牙买房税收之：房产转让税

　　葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。葡萄牙买房税收征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的 5%。城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付。新华儿女移民专家提醒，针对葡萄牙移民进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

　　葡萄牙买房税收之：增值税

　　增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

　　葡萄牙买房税收之：物业税

　　房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

　　葡萄牙买房税收之：印花税

　　印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、 遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

　　了解葡萄牙的税收政策以后，就能更好的在投资买房策略上作计划。2012年10月，葡萄牙推出了黄金居留证计划，允许非欧盟国家公民在葡萄牙通过购置50万欧元或以上任意地产的方式获得葡萄牙居留权。新华儿女移民专家表示，该政策对所购地产的形式和数量无限制，永久地契，世代相传。葡萄牙买房移民，以购房置业为核心，将移民、留学、投资三者完美结合。