瑞麦地产：匈牙利国债移民到底出了什么事？投资谨记：安全至上

 目前，面对目前众多的投资移民项目，匈牙利和希腊的投资额和一些政策比较接近，很多客户也都在这两个国家徘徊犹豫中，到底是选择购买25万欧元房产全家移民希腊还是购买30万欧元国家债券移民匈牙利？下面，RE/MAX瑞麦地产（http://www.shanghairemax.com）投资分析师将这两个项目进行深度对比，给有投资移民倾向的人士提供参考。

    申请条件 

    匈牙利： 主申请人年满18周岁；主申请人购买30万欧元匈牙利国家特别债券；主申请人无犯罪记录。 

    希腊： 主申请人年满18周岁；在希腊购买25万欧元以上的房产；无犯罪记录。 

   专家对比：申请条件相当，持平。 

    可携带人员

    匈牙利： 一名配偶 、未满18周岁的所有子女。 

    希腊：申请人除了可以带配偶和不满21岁的子女移民外，自己和配偶的父母也可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样，并且对随行父母的年龄没有任何限制。一人投资，三代移民。 

    专家对比：希腊三代移民更获优势。

    投资方式 

    匈牙利：

  （1）全额投资30万欧，五年后无息返还

  （2）贷款投资13.5万欧，无返还（申请人必须证明近一年内持有价值800万港币的现金或理财资产；且投资经验不少于2年） 

  （3）贷款投资15万欧，无返还（客户需要提供800万人民币的资产组合） 

    从风险和实际可操作性来考虑，大部分客户选择第三种投资方式。 

    希腊：  在希腊购买25万欧元以上的房产。 

    专家对比：希腊投资额更低。 

    移民成本 

    匈牙利： 如果按照大多数客户选择的贷款投资15万欧元来计算，额外产生的4.5万欧元项目管理费，转永居和地址注册费 6000 欧元，总计20.1万欧元。 

    希腊： 如果按照25万欧元的房产来计算，额外产生的律师费及各项税费，总计约26.6万欧元。房产每年持有的成本费用约800欧元/年。 

    专家对比：虽然在移民成本上希腊比匈牙利多出6万多欧元，但希腊投资的是可传承的永居房产，匈牙利是纯花钱购买了身份，单独拿希腊和匈牙利来对比，希腊相当于花6万多欧元购买了价值25万欧元的永久房产。

 

    办理周期 

    匈牙利： 整体周期12个月左右，其中包括6个月转永久居留等待期。 

    希腊：  一步到位获永居，整体周期3-6个月。 

    专家对比：获得永居的周期希腊比匈牙利更快一些。 

    移民监 

    匈牙利： 无 

    希腊： 无 

   RE/MAX瑞麦地产（http://www.shanghairemax.com）投资分析师 希腊经济正处于复苏过程中。随着希腊经济改革的持续推进，希腊的经济增长有望显著改善。目前希腊的房价是经济危机前房价的1/2，随着希腊步出危机，房价再逐步回升，相信在未来5-6年，希腊房价就可回到经济危机之前的状态。

另外，需要注意的是近日一则关于匈牙利特别国债的消息在广为传播。配图引用的文件如下：

大致意为：“匈牙利政府报告，严肃注明：匈牙利政府，匈牙利国家银行不负责偿还“某特别国债”，并且和该所谓国债毫无关系！”

RE/MAX投资分析师（http://www.shanghairemax.com）表示：报告内容真实性有待核实，但投资者仍需提高警惕，关注事件后续动向，注意风险把控。

匈牙利国债移民项目于2013年4月18日在匈牙利大使馆（北京）正式启动。通过购买由匈牙利国债处理中心股份有限公司（“AKK”）发行的最短5年的债券，第三国居民（非欧盟公民）可以获得匈牙利永久居民身份。法律规定，有意购买者必须经由匈牙利政府授权的基金来购买。

申请人在办理匈牙利移民的时候也要注意，虽然政策上说是25万欧买国债，但匈牙利首次投资并不是25万欧，因为中间还要给基金公司4万欧的管理费，加上新政5000欧的律师费，所以一共是29.5万欧，其中25万欧是5年后无息返还。

对此，有专业人士警告，很多寄托在购买债券、投资企业类的“移民梦”，背后也可能是深不见底的政策黑洞。背后的诸多附加条件，稍有不慎则可能陷入投资打水漂的困境。

RE/MAX（瑞麦地产）于1973年创立于美国，经过40余年的发展现已成为全球第一的房产经纪公司，目前RE/MAX在全世界已覆盖100个国家和地区，拥有7000家门店，超过10万名经纪人。 

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