征地拆迁为什么需要请专业的拆迁律师团？

 －征地拆迁一般往往和国家的土地以及房屋密切相关，在中国这个安土重迁的思想还很强烈的国度中，征地拆迁关系着人民群众的切身利益，关系着广大老百姓的安定生活。从国家层面上来讲，征地拆迁是国家城镇建设的一个重要环节，有利于建设美丽中国、魅力中国，提高人民群众的生活水平。但是，由于我国法律在相关领域还不完善，在拆迁过程中，由于项目建设往往时间很短，拆迁没有具体的法律支撑，损害老百姓合法权益的现象时有发生，如何维权是摆在广大老百姓面前的实时性问题。 

    征地拆迁具有一定的复杂性，和普通的民商事案件相比较而言，征地拆迁案件一般不能通过简单地咨询而独立进行案件处理，在当前的社会中，通过自学法律进行征地拆迁维权，往往存在一定的局限性，最终都逃不过被压制的“怪圈”而徒劳无获。本文就为广大被拆迁人解答在拆迁中最关心的几个问题。 

    一、律师团的重要性 

    律师团顾名思义就是一个由众多的律师组成的律师团体。“团队化”是当前我国发展中律所为了适应不断变化的国家政治经济现状而出现的。和以往的律师单打独斗相比，可以凝聚众多的法律精英，形成合力，精益求精。一方面可以团队分工，相互配合，深入研讨案情，做到百无疏漏，将案件的法律问题逐个解决，寻找案件的突破口，最大的维护当事人的合法利益。 京云拆迁维权律师团平均每个主办律师的办理拆迁案件的经验都在5年以上，这些律师经历全国上百个拆迁案件的洗礼，已经形成了自己一套独特的调查取证、办理案件的方法。 

    另一方面，征地拆迁案件相对复杂，涉及的经济利益极多，更为重要的是，征地拆迁一般会有政府的参与，难度大，公权力较强，没有整个的律师团作为后盾，难以形成强大的法律维权力量。因此，律师团的出现在维护广大的老百姓的合法利益中优势明显，更能捍卫人民的合法权益。 

    二、请专业律师团进行征地拆迁维权的必要性 

    （一）信息失衡 

    从征地拆迁的事件情况来看，作为被拆迁人或是被征收人得到的征地拆迁信息极少，往往是在征地拆迁的前些日子以书面的方式进行告知，甚至在没有任何书面材料的情况下，口头通知进行拆迁。在拆迁前置程序、拆迁信息调取、拆迁程序的合法性以及房屋评估价值等方面一无所知，能够得到的最基本的消息即是国家项目赶紧搬走，不搬走就强拆之类的恐吓。在这种情况下，拆迁给予的补偿会很少，很难满足被拆迁人的基本诉求，老百姓不愿走，政府强制搬，轻者老百姓妥协拿低于市场价格搬走，严重的诸如山东平邑强拆事件的发生，这是我们作为维权律师不愿意看到的。 

    （二）地位的失衡 

    征地拆迁的过程实质是被拆迁人和政府与开发商打交道的过程。在一些情况中，政府和开发商处于一种较为优势的地位，而作为普通的老百姓处于劣势地位。地位的高低、是否有话语权是决定拆迁能否取得合理补偿的关键。从国家法律法规的角度来看，拆迁征地的过程是由政府主导的，制定的流程以及操作过程同样是政府在运作，而作为普通的被拆迁人处于“执行命令”的处境，往往没有充分的话语权。而从思想方面讲，我国“官本位”的思想一直影响着中国发展几千年，在当今的社会“官”的观念还是令普通的老百姓畏惧，在拆迁中一些人因为担心得罪“政府”往往愿意损失一定的利益来进行拆迁。最后，开发商拥有足够的金钱与人力，在征地拆迁中，在信息失衡的情况下，也可能存在威胁、恐吓、断水断电等行为的出现，而作为手无寸铁的普通人来说，真正的阻止其行为还有一定的困难，所以这些都需要用法律来维护自身的合法权益。 

    （三）专业水平限制 

    征地拆迁不是一个简单的案件，其往往是各种力量相互交织的一个过程。一般的老百姓一辈子也就遇到过一次拆迁，所以对此了解的很少，对于征地拆迁的法律更是了解甚少，这就造成了面对征地拆迁时会有一种无助感。例如，征地拆迁的流程是怎么样的？征地拆迁需要哪些手续？什么是征地补偿方案？补偿标准是怎么制定的？应该获取那些补偿？如何提高补偿？等等。而作为专业的拆迁方来说，其拆迁经验丰富，有政府支持，懂得怎么运用心理战在心理上压制被拆迁人使其快速搬迁。所以没有特殊背景和方法的被拆迁人对拆迁人的感觉就是“强硬”“没有丝毫让步”。 

    （四）应对手段的缺失 

    拆迁包含着复杂的关系主体，这里一般会有开发商、政府、被拆迁人。拆迁方为了尽快解决拆迁问题，进行促拆的手段多种多样，例如信息封锁、政策压制、心理暗示、违法限拆甚至还有停水停电等较为激进的措施。而作为被拆迁人在面对拆迁时应对措施往往会很少，一般情况下，被拆迁人最经常的想法是：“房子是我的，只要我不走就没有人敢将房子拆掉！”这种想法是严重不了解拆迁程序的，抱有这种想法消极对抗的人最后迎来的只有强拆。但除此以外，老百姓又找不到别的途径进行维权。诉讼不敢诉、谈判谈不过、信息没处找，这就是目前我国广大被拆迁人面临的问题。 

    三、聘请什么样的律师团 

    专业的律师团队是由一批专业从事征地拆迁的律师组成的，实行“团队式”的办案模式，共同进行案件的研讨、共同制定应对征地拆迁方案、共同进行谈判、诉讼活动，分工负责，有条不紊。征地拆迁维权关键在于专业的应对流程以及恰到好处的应对措施。 

    （一）团队办案：为您服务的不是一位律师，而是整个团队 

    在拆迁案件中，涉及的部门及单位众多，情况复杂多变，要经常与政府、规划、住建、发改等政府部门及开发商等单位交涉。可能打过拆迁官司的人能够了解，一个拆迁案件，往往要经过一系列的调查、复议、诉讼。在这个漫长的斗争过程中，对委托人而言，律师单枪匹马的战斗是比较危险的。缺乏后援的战斗，如果在其中某一个环节稍微一出差错，将会严重影响整个链条的进程。因此，任何一个拆迁案件，都需要精心的准备，在接到案件时，根据具体的实际情况进行专题会议的开展，指派主管律师接手案件，介绍当前案件进展情况，分析案件的法律关系，适用法律情况以及相对应的策略。 

    京云拆迁维权律师团承办拆迁案件的律师不是单个人，而是一个整个团队。在一个案件中，最直观的表现为，每个案件的承办团队都由主办律师、辅办律师、律师助理这样的三级业务结构以及行政部门的行政支持这样的结构组成，每个部门每个层级相互之间对案件进行细化分工，而又彼此配合合作，这样既不会让某一个律师太累，也确保了整个案件有足够的后备力量，当任何一个环节暂时出现问题时，后备队伍可以及时的进行补充跟进，确保整个案件进程能够有序的推进，才有可能保证实现当事人的委托事项。 

    （二）调查取证：提高拆迁补偿的核心环节 

    掌握征地拆迁的案件情况是处理征地拆迁的重要一步，也是收集证据为案件的开展作支撑的重要一环。“团队式”办案一般会采取和当事人进行沟通、实地考察、政府信息申请、网络调查、与拆迁人实际接触等方式开展调查工作。这其中就包括老百姓最为关心的征地拆迁背后的项目、以及相关的法律程序是否齐备、征地补偿标准等信息，一方面使拆迁人的拆迁行为公开在老百姓面前，使老百姓认识拆迁，另一方面，调查取证的最终目的还是维护老百姓的合法权益，为今后律师团队进行案件代理提供法律证据支持，使老百姓获得相应的补偿，过上老有所居的生活。 

    （三）案件办理及模拟开庭制度：精心准备，完美开庭 

    整合事实证据，化整为零，制定案件筹划方案，寻找拆迁人的违法点，与当事人密切配合，牵制拆迁人的拆迁进度，维护当事人的合法权益，是一个连续性极强的过程，一方面要符合当事人的合法权益，另一方面要有理有据，程序合法，快速提高补偿标准。 

    应对征地拆迁的方案措施多种多样，这些都要根据具体的情况进行专业的分析解决。例如如何进行谈判？什么时候进行谈判？谈些什么？怎么谈？这些不是简单的谈话而是具有策略性的方案，掌握拆迁方的底线，掌握项目进程，在这些基础上配合律师其他工作的开展是不可少的。 另外，诉讼是一项专业的法律程序，并不是一般的民商事案件一样，进行几次咨询就能进行案件的起诉，由于案件主体的特殊性，起诉的时间把握、进度把握都应有专业的指导。谈判、诉讼、调解等措施并不是一个独立的过程，而是在律师的规划下使之成为有效的整体，整合成一套完备的应对措施，不仅可以指出拆迁人的违法点，形成压力，成为提高补偿的价码，还会快速有效的解决争端使当事人避免不必要的时间浪费、物质资源的浪费。 

    京云拆迁维权律师团虽然专业做拆迁维权案件，近年来代理了上千起的拆迁维权案件，积累了丰富的实战经验，应对一般的庭审已经不成问题。但是每个案件都有各自所独有的一些特点，为了完全实现委托人的委托事项，经过精心的准备，达到完美的开庭效果，是我们团队一贯追求的目标。我们团队的模拟开庭制度，帮助实现了这个目标。 

    模拟开庭是对一些进入庭审阶段的疑难复杂案件，在庭审开始前，我们团队邀请委托人，组织的一次与真实开庭类似的准备工作。模拟法庭的组织形式与实际中是一致的，有原、被告，代理人，有法官，书记员；内容上也是真实的庭审场景；程序上也是遵照法律的规定，要经过法庭调查、举证质证、法庭辩论及最后陈述等阶段。在实际中，很多人可能没有经历过诉讼，在法庭上也不了解哪些话可以说，哪些话不能说。经过模拟开庭，一方面可以预测庭审中可能出现哪些紧急状况，熟悉案情，达到烂熟于胸的境界；另一方面也可以帮助当事人熟悉庭审环节，指导当事人做好庭前准备，以便庭审有效的陈述。 

    经过精心准备的模拟开庭，来发现问题，针对问题进而准备解决方案与应对策略，让代理律师与当事人再次熟悉案情，烂熟于胸，在庭审中达到应对自然，实现完美开庭的效果。 

    （四）案件情况实时跟进：保证高质量案件的核心环节 

    由于工程项目时间进度各异，征地拆迁的时间往往也不一样，征地拆迁是一场博弈，一般在实际的情况中，每天都会有不同的情况出现，甚至对于被征收人、拆迁人是措手不及的，计划永远赶不上变化，在整个拆迁的过程中，律师会对各种征收拆迁情况进行筛选分析做出应对方案，在当事人的积极配合下推动案件的进展，使之朝着有利于被征收人、被拆迁人的方向发展。 

    （五）质检制度：高质量服务的保证 

    现今的法律服务行业，处处充满着竞争，客户也有了多种选择，在这种情况下，如何能够让客户选择我们，以至于更好的生存发展下去，服务质量便显得至关重要。谁提供的服务质量高，谁就能更多的赢得客户，获得长远的发展。 

    因此，团队所提供的法律服务的质量决定了我们能够在这条路上走多远，评价服务质量的重要指标之一就是客户的满意度，保证客户的满意，为客户提供高质量的服务，这是我们团队所追求的信念之一。而要保证高质量的服务内容，对过程进行监督是一个重要且必不可少的手段。缺乏监督的团队是散漫的，服务质量是无法保证的。 

    质检制度的目的是希望通过质检，监督服务过程，提高服务的质量，实现客户的利益最大化。在我们团队中，律师接收委托，承办案件过程中及最终结案，时刻都会受到质检制度的制约。对于出庭的所函，我们有专门的质检团队负责把控；律师最终的结案，我们的质检团队会按照质检制度严格进行审查，从律师的工作内容，客户的满意程度等方面进行严格的审查。对于不符合要求的，律师是无法办理结案手续的。 

    质检制度，成为了悬在律师头上的一把利剑，实现了对每个案件都进行全程的监督，保证了服务的质量，从而为委托人的利益实现最大化而努力，也让我们在这条路上走的更远！ 

    （六）律师培训制度:提供优质法律服务的有力保障 

    法律服务和其他服务一样，服务质量是其生存的根本。怎样才能提升律师法律服务质量更好的为委托人服务呢？我们团队在进行不断的探索后终于发现提高服务质量的关键点——完善律师培训制度。因为律师的个人素质和业务素质是保证法律服务质量的根源所在。 

    京云房产律师团在这一目标领导下，本着一心一意为客户服务的原则，始终坚持律师培训制度，在为弱势群体维权的道路上一年一个新台阶，年年都有新突破，切实地维护了被拆迁人的合法权益，帮助被拆迁人取得了合理的补偿。 

    北京有好几千家律师事务所，两万多名执业律师。但是能坚持定期和不定期为所里的执业律师、实习律师进行培训的律师团队却不多。京云房产律师团主任王律师不但定期组织面向律师、实习律师的培训而且更加鼓励团队律师进行内部培训。相对于其他团队的培训制度，我们团队的律师培训制度更专业，更完善，更具有可操作性，更容易为律师所接受。 

    培训对于一个团队的发展有着至关重要的意义，21世纪的竞争归根结底就是人才的竞争。培训，正是培养人才，发现人才最为有效的方法，这一点在我们京云房产律师团有着集中的体现。通过不断的对律师进行培训和对律师培训制度的不断总结完善，律师的个人素质和业务素质明显提高，团队的营业额成倍增长，团队的法律服务质量显著提高，客户满意率达90%以上。 

    看着当事人为我们团队送来的一面面锦旗，看到当事人获得满意补偿时满意的表情。我们知道，正是团队实行的律师培训制度得以保障律师能力不断提升，办案水平不断提高，是我们团队为委托人做好服务的有力保障。 

    征地拆迁补偿款的高低直接关系到未来生活质量，补偿款高以后的生活就能轻松一点，补偿的低会影响生活。而合理补偿不是天上掉下来的，需要付出自己的勇气、信心和金钱去争取。 

    北京京云律师事务所（BEIJINGJINGYUN LAW FIRM)是一所顺应国家未来发展方向而成立的一个专业性极强的律师事务所，是中华人民共和国领域内唯一一家以房地产法律业务为唯一业务发展方向的律师事务所，经我国北京市司法局批准从事房产法律事业以来，以“市场化、专业化、正规化、规模化”为发展方向，以专业、高效的法律服务为追求宗旨，不断的拓展法律专业领域与业务领域，致力于解决各类房产法律纠纷、征地拆迁纠纷，维护业主合法权益，“安居”是被征收拆迁人的梦想、也是我们的企盼！