瑞麦地产：中国富人正在将全球房产放入“购物车”

  数据显示，中国投资者的房地产资产配置比例非常高，超过60%，而发达国家投资者的房地产配置比例则低于10%，过去两年都在5%～8%之间，瑞麦地产（www.shanghairemax.com）投资分析师表示，对国内众多的财富管理机构来说，要协助国内富人群体进行财富管理和资产配置，加大海外份额，实现持续增长，这一切才刚刚开始...

    随着2014年末以来一系列宽松政策，国内一线城市房价再度走高，夏季的股市动荡等因素让国内出现了资产配置荒，中国高净值人群（可投资资产在1000万元人民币以上）在全球配置资产如火如荼。 

  瑞麦地产（www.shanghairemax.com）投资分析师表示，中国高净值人群在配置资产时更偏爱房产购置。过去十多年来，从香港、新加坡，到美国、加拿大再到欧洲的英国、西班牙、葡萄牙，希腊,中国的富人们沿着这一路径转战全球购房移民；而高净值人群数量的增多，又反过来推动了不动产资产配置的全球化。

    • 持续升温的欧洲• 

    不经意间，在过去两年里，中国人的购房热情，就从北美燃烧到了欧洲。 

    欧洲地区都是非传统移民国家，原先都以输出移民为主。2011年以来，美国、加拿大等主移民国移民政策呈持续收紧态势，而欧洲国家则更持开放态度，纷纷出台了购房移民计划，如葡萄牙、西班牙，意大利，希腊，塞浦路斯等，都先后出台购房投资移民的法律措施。 

    葡萄牙和西班牙的官方发布的数据显示，目前来自中国的申请人占了总申请数量的80%以上。 

    当前欧元汇率和欧洲房价都处于历史低位，随着欧洲整体经济好转，房地产市场转暖。对热衷投资不动产的中国人来说，欧洲国家的移民项目不但能让全家拿到欧盟身份，享受欧盟福利，还能收获房产升值和出租带来的优厚回报，移民和投资两不误。 

    瑞麦地产（www.shanghairemax.com）投资分析师认为，相较于中国内地高企的地价（当前一线城市尤其是北京的地价都超过了在售房价）、房价，欧洲房地产资产目前仍是一个价值洼地，中国投资移民已进入“欧洲时代”。 

    据路透社消息，欧洲央行计划在12月降息10个基点，这将令欧元进一步贬值，在欧洲购置房产会更加划算。 

    • 资产配置全球化进行时• 

    国内房地产资产价格过高和贬值风险，是资产配置全球化的重要推手。 

    福布斯中文发布的《2015中国高净值人群寿险市场白皮书》报告显示，中国高净值人群正以每年超过10万人的数量递增，从2011年的51万人到2014年的91万人，预计至2015年底将达到112万人。 

    英国《金融时报》今年7月调查的中国富人中，60%以上表示，他们计划在未来两年增持海外资产。其中，住宅房地产最受欢迎，其余依次为固定收益证券、商业地产、信托产品和人寿保险。另外，有47%的高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。 

     瑞麦地产（www.shanghairemax.com）投资分析师认为值得关注的是，国内和海外的高净值人群在资产配置上存在明显不同。 

    根据上述调查，资产海外配置的人群基本上分为三类。一是希望通过海外购房置业获得稳定回报的人，这在海外投资者中数量最大；二是受“以房养学”概念及资产配置理念普及的留学生和家长；还有就是具备潜在移民需求的群体。 

    数据显示，中国投资者的房地产资产配置比例非常高，超过60%，而发达国家投资者的房地产配置比例则低于10%，过去两年都在5%～8%之间，且多为商事交易类地产，现金流较为稳定。中国高净值客户买的多为住宅、别墅、商铺等。 

    但对国内众多的财富管理机构来说，要协助国内富人群体进行财富管理和资产配置，加大海外份额，实现持续增长，这一切才刚刚开始。 

    RE/MAX瑞麦地产（http://www.shanghairemax.com）于1973年创立于美国，经过40余年的发展现已成为全球第一的房产经纪公司，目前RE/MAX在全世界已覆盖100个国家和地区，拥有7000家门店，超过10万名经纪人。 

    在RE/MAX，一切均以客户的利益为出发点，RE/MAX瑞麦地产将为广大投资者提供最专业、高效与值得信赖的海外购房服务。 【瑞麦地产】