瑞麦地产：中国投资者看待海外房产的思维误区

    有意尝试海外置业的国人，如果还用国内买房的思维去考虑国外的房地产问题，注定要吃亏交学费。那么，中国人海外置业最容易犯什么错误呢？以美国为例，下面瑞麦地产投资分析师为您做个简单的总结。

    1 .不合理地期待房价快速增长 

    瑞麦地产投资分析师（http://www.shanghairemax.com）表示，早期在国内买过房的中国人，都有过房价翻几倍的体验，总以为国外也会如此，他们不懂美国人对房子的热爱，远不如国人，许多美国人宁愿一辈子租房，也不愿意买房，以省掉房产税和房屋保养费用。他们有钱更愿意消费，更愿意用来享受生活，因此美国人完全没有炒房的热情。 

    此外，从行业的角度看，当统计数据显示房屋库存增加或减少到一定数量的时候，新房开工率就会随之增加或降低，使整个市场的房价始终处于一种相对稳定的状态。美国目前的出租净回报率大约在8%-10%之间，如果你能拿到银行贷款，充分利用财务杠杆，那么你的收益可达15%-20%甚至更高。 

    2 .价格越低越划算 

    有些中国人喜欢便宜，总以为价格越低越好，却不知在这个相当成熟发达的房地产市场，任何定价都不是随意的，毫无根据的，每个物业在挂牌定价之前，瑞麦地产经纪人都跟房东进行过充分沟通，作过详细的市场调查，有些甚至请专业人士作过评估，然后才会挂牌出来。任何一个房子或土地，贵有贵的原因，便宜有便宜的道理，如果一味贪便宜而忽视其他方面，就会得不偿失。 

    3 .地理位置越市中心越好 

    在国内，如果你住某个城市的市中心，你可以很骄傲，以此为荣，如果你到了美国也只想去住市中心，就会有人笑你土包子了。在美国，只有几种人喜欢去住市中心，一是穷人，尤其是没有汽车的穷人，因为只有市中心才有公共交通，美国黑人的穷人比例高，所以美国城市市中心黑人多是普遍现象；二是老人和行动不便者，市中心距离商业、医院都近，买食物看病都方便；三是年轻的上班族，积蓄不多，又没小孩上学，住在公寓里，每天的生活都围着工作转，想多干几份工作多挣钱就不能把时间浪费在路上，说白了也是穷人。另外，美国的老房子、旧房子、价值逐年贬值的房子，其实都在老市区。 

    4 .旧房子推倒重建，重建的新房子价值会提升很多 

    有些中国人喜欢城市里的某块地，就想推倒上面的老房子重建，以为重建之后的新房子能升值，这个想法又是不了解美国的价值认同观所致。 

    瑞麦地产投资分析师（http://www.shanghairemax.com）表示，你在一个老房子所在的小区花10万美元买下一幢旧房子然后拆掉，再花50万在原有地面上重建了一幢新房子，你能指望目前的房价是50万加上原来的地价么？答案是否定的。这是因为在美国，一幢房子的价值不仅取决于它自己的建筑成本，还要看它所在的小区，如果这幢房子跟周围房子在建造年代、房屋外型风格和内部等方面差异巨大，那么它的价格很大程度上要受周围房子的价格影响，这幢建筑成本50万的房子，如果周围的房子只值10万，那这幢房子的价值就会受到严重的拖累。 

    RE/MAX（瑞麦地产）于1973年创立于美国，经过40余年的发展现已成为全球第一的房产经纪公司，目前RE/MAX在全世界已覆盖100个国家和地区，拥有7000家门店，超过10万名经纪人。 在RE/MAX，一切均以客户的利益为出发点，RE/MAX瑞麦地产将为广大投资者提供最专业、高效与值得信赖的海外购房服务。 【瑞麦地产】