瑞麦地产：英国投资新视角 五种高回报非传统房产投资方式

 近些年来，商业地产资金猛增，投资者收益颇丰。RE/MAX瑞麦地产（http://www.shanghairemax.com）数据显示分析，这些投资者在2013和2014年均获得了十位数的回报，今年依旧有望获得高额回报。

    这些资金大都用来购买办公室，购物中心和仓储用地，因资本价值的增值和租户的旺盛需求而受益。 不过，瑞麦地产投资专家认为，在上述场所中进行投资的回报率将逐渐降低，投资者应该开始寻找其它的投资项目。对那些愿意冒风险的投资者来说，以下五种投资途径也许会带来更多意想不到的收益。

    1，学生公寓 

   在英国房产伦敦及其周边拥有许多学生公寓。 当下的事实是，越来越多的海外留学生正在进入英国，他们的需求是正面而积极的。全英大学在2014年的床位短缺为170,000个。 

    近年来，赴英留学签证政策的放宽和英镑兑人民币汇率的走低，使得留学人数一直呈上涨态势。这两年英镑兑人民币从原有的1：15到现在的1：10左右，使得留学的总费用出现较大空间的下调，学生一年可减少近2/5的费用。而且，英国留学的学制比较短，例如：通常情况下，英国本科是三年，硕士是一年，而大多数其他国家本科是四年，硕士2-3年，相比较而言，去英国留学费用在可接受范围之类，而且节约时间，性价比较高。 

    根据普通英国留学费用情况，去英国读本科或是研究生，一年学费约为15-18万元人民币左右，去英国读高中，一年学费约为25-30万元人民币左右。   

   2，英国房产CBD 

    英国不光是学生公寓比较抢手，作为办公楼的投资回报也是非常具有魅力的。 英国房产市场十分繁荣，很多有钱的国际投资者都涌入英国进行投资，英国房产一直处于全球的投资热点。

英国对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。而伦敦，其在全球政治经济文化教育等综合实力皆雄踞榜首，是全球第五大经济体，国际金融中心，欧洲最大城市，英国首都及最大港口。此外，英国房产具有最权威的私有财产法律保障，建筑质量上乘，房产购买和持有的税费在全世界发达国家都属于较低的，且绝大部分属于永久性产权，加上高居全球榜首的房产流动性和房产透明度，投资优势毫无疑问。据最新发布的报告显示，伦敦已连续8年蝉联了全球最受外商投资青睐的城市冠军，远超巴黎、上海、新加坡等国际都市。

为什么选择投资英国房产？ 瑞麦地产http://www.shanghairemax.com

   1. 年租金回报率比国内高2—3倍，加上年涨幅，回报率可达10%。 

    2.房产买卖全程由律师执行透明、安全、可靠。 

    3.房子全为买而出租投资型，精装修包打理。 

    4.英国房产处于长期供不应求状态，人均土地拥有量少，人口增长快，可供开发的土地资源有限。 

    5.英国建筑质量上乘。英国房子大多通过NHBC-10年建筑保证。 

    6.庞大的国际人口，百余所学校的留学人口带动租赁市场。 

    7.英国房产仅在08年金融危机有过下跌，近几十年都处于稳定上升的趋势。 

    8.李嘉诚在英国投资超过400亿英镑，万达集团及中国政府未来10年在英国投资预计将超过400亿英镑。 

    9.08年金融危机后，英国行货维持历史最低利率，目前短期内不会加息。

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