诚琛：【水上俱乐部】EB-5金牌项目绿卡及投资安全分析

     水上俱乐部公寓和别墅项目位于佛罗里达州北棕榈滩，濒临水岸并步行距离至市中心。项目由美国“建筑家百强”的地产商开德集团总投资1.8亿美元开发建设，建造143套豪华海景公寓和20套私家别墅。项目已于2014年4月开工建设，预期2017年完工；截至2015年10月，公寓预售已超过70%，成交市值超过1.3亿美元。

    项目亮点 

    2014年4月建设开工，开发商提供完工保证 

    EB-5资金仅占总投资14%，没有最低人数限制 

    每位投资者将创造45.7个就业，逾400%移民局要求 

    公寓已预售1.3亿美元(70%), 足够返还全部EB-5资金 

    如投资者I-526未通过，90个工作日内全额退还投资款 

    贷款抵押物为整个项目，第三方保守估值2.74亿美元 

    开发商为全美“建筑家百强”，总资产超过120亿美元 

    绿卡安全性分析 

    EB-5美国投资移民项目的投资者必须通过项目创造人均至少10个固定就业岗位，才能达到美国移民局永久绿卡的申请要求。 

    项目根据RIM II计算将创造2,288个就业；50位投资者将人均创造45.7个就业，是移民局要求的4倍。 

    项目施工预计超过三年，已于2014年4月开工建设，预计于2017年竣工。 

    截至2015年11月，公寓楼已完成22层的垂直建设并开始内部装修。 

    开发商开德集团22年的运营经验累积完成超过120亿美元的优质项目。集团提供有效完工保证，确保项目按进度顺利完工。 

    投资额返还安全性分析 

    美国移民局要求EB-5项目必须是有风险的商业投资。因此投资者在获得美国永久绿卡后，项目是否有充足的资金能够返还投资者50万美元的资本是益博区域中心审核项目的重点。 

    公寓预售已超过70%，预售额1.3亿美元已足够返还EB-5资金。 

    如果投资者I-526有条件绿卡未能通过，保证90个工作日内返还投资款全额。 

    项目总成本为1.8亿美元，由银行贷款1.25亿美元（占68%）、开发商现金股权3,300万美元（占18%）和EB-5资金2,500万美元（占14%）组成。 

    开发商现金先行投入项目建设，银行贷款已于2015年7月进入，EB-5资金将最后进入。 

    EB-5资金作为夹层贷款的融资方式进入项目，相比传统的优先股和第二顺位抵押贷款方式更为安全。 

    水上俱乐部是棕榈滩历史上最受瞩目的旗舰项目之一，美国媒体对项目做了详尽的追踪报道，并给予高度评价，其中包括美国电视台ABC、PR Newswire等。 
 

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    水上俱乐部项目共招募50位投资者，其中30个名额已被认购，并已完成I-526的递交申请。项目仅剩20个名额。项目华南地区独家首发会将于2016年1月16日14点在珠江西路15号珠江城大厦20层诚琛集团召开，美国项目方代表远道而来，权威解读EB-5投资移民，为意向投资者答疑解惑，欢迎莅临！另外，诚琛EB-5项目考察团将于春节假期发团，带领意向投资者深入了解项目，签约即送双人往返机票！欢迎致电咨询。 

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