【揭秘】趣豆生活：香港房价暴跌真相！

    曾经的亚洲四小龙，如今的东方之珠，却在2016年的春节后，迎来了20年来房价的最低点：仅半个月时间，香港同一地段、同一用途的土地价格竟暴跌近七成！连李嘉诚在港的房产总市值也蒸发了近1500亿！而在楼价下跌的同时，香港股市和汇市也屡遭重挫，开年仅15个交易日，恒指累计下跌3500点，创历史新低。楼价下跌、“股汇双杀”，市场上一轮接一轮沽空资产的资金四散撤逃，引发蝴蝶效应——一夜间，香江人民面对金融危机与资产贬值的双重担忧而提心吊胆！ 

    25年过去了，东京的房价目前仍然只有1990年的一半。对比东京过去，谁敢说北上广深的房价会一直坚挺？北上广深挺不住，南京这样的二线城市还会挺得住吗？当下南京地价已经超过香港一倍，这既是天大的笑话，也是对世人敲响的警钟! 

    香港房价为何在一夜间轰然“坍塌”？ 

    《证券时报》援引美国物业顾问机构Demographia公布的最新调查结果显示，截至2015年第三季度，香港家庭收入的中位数是29.3万港元，楼价中位数是556.1万港元，香港楼价是家庭收入中位数的19倍，如此看来，即便是香港中等收入家庭，也要不吃不喝19年才买得了楼。该记录一度创下此项调查12年来的记录新高，香港由此成为参与调查的全球87个主要城市中楼价收入比最高的城市。 

    记者了解到，香港房价曾于1997年出现第一波峰值，在亚洲金融危机爆发后，房价出现崩盘，到2003年又达到拐点。此后，房价便一路高涨，期间港府曾多次推出所谓的“冷却”楼市的政策，但均未能遏制房价的疯狂飙升，直到2015年下半年香港房价已是2003年的5倍。 

    对于此次香港房价下跌原因，多方人士分析其主要原因是香港人供养楼宇的负担过重！1995年，香港供楼负担比是90%（即90%的钱用于买楼），后来跌到70%，转而又上升到110%，绝大部分人花一辈子的钱不吃不喝才能买得起一套房，大多数因凑不够还得向银行贷款，这样的负担能说不重?！就像娶媳妇，媳妇还没过门，钱就亏得差不多，况且还不是因为你搞亏的，你能说这辈子活得不亏？ 

    言归正传，当绝大部分的人都提前透资养老金购房时，整个社会的消费能力将会大幅下降，其后果就是引发经济寒冬，产品卖不掉，然后工厂裁员、小厂倒闭，恶性循环下去就进入大萧条。而这也已经由历史反复证实过！没有消费就没有经济流通，没有经济流通整个社会就会瘫痪。经济学家和社会学家也普遍认为：供楼负担比达到70%就已经触碰了潘多拉盒子，稍不注意，整个社会都将玉石俱焚！ 

    看到这里可能不少人会心里一惊，担心自己的房子会在一夜间贬值缩水。当然这种担心也不是不可能出现。按照现阶段的情况来看，香港楼市下行的压力显然很大，如此一来，必然会波及到与香港同等级别的大陆城市.比如北上广深，从GDP来说，2014年，上海是23065亿元，北京是21330亿元，广州是16706亿元，深圳是16001亿元，而香港是2909亿美元，约合人民币差不多就是18000亿元，从经济总量上看与北上广深相差无几。 

    另外，从经济来源来看，深圳是东南亚乃至亚洲的科技研发与制造中心,具备核心竞争力，长远看来有助于房价基础的巩固；而北京是中国13亿人口的政治文化金融中心，是无数达官显贵商海名人的聚集地，俗话说再穷不能穷干部，这句话在中国就是宇宙真理。所以轮到上海和广州两座城市的PK，一个是百年魔都一个是千年商都，都擅长资本运作，只不过前者经历过世博会的大锐变，后者依然保留着明清时期就有的商埠文化，对于两座城市的房价，前者是跃进式，后者是平缓式，跃进有发展的原因，但更多的依然是一种盲目的冲动与跟风，比如前段时间，原先上海市的静安区与闸北区合并变成了现在的新静安区，也是在短短的一周之内，位于原先老闸北区的房价均价涨了近1万元，部分地方涨幅达30%！ 

    这些现象不止是上海有，在中国其他的二线城市也有比如南京、杭州，在过去的香港也同样有！只不过不论这是借了政策的东风还是纯粹的炒房跟风，局部的改变永远无法抵御外围环境的风云变幻，不过这些变化只有等到人们反应过来的时候，才能发现已是城内失火殃及池鱼的结局。 

    如今，大环境形势给众多房地产投资者敲响了警钟，如果再不引起注意，那么成千上万的投资者将很可能像香港的那些接盘侠们那样，在未来的几年，甚至十几年的时间里，将青春挥洒在房价下跌的路上。 

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