泰和财富：房产抵押贷数量突增 谨防“以房养老”骗局

 日前，有媒体报道，北京数十名老人陷入“以房养老”骗局。骗子诱骗老人进行房产抵押借款，办理具有强制执行效力债权文书公证、房屋买卖全权委托公证，骗取被害人房屋抵押款。 

    随后，司法部印发的《关于公证执业“五不准”的通知》，通知规定：不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。不准办理非金融机构融资合同公证。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。不准办理具有担保性质的委托公证。不准未经实质审查出具公证书。

    据了解，在通知印发后，房产抵押贷市场突然出现大量老人要做房产抵押业务，他们的共性是已经办理了房屋抵押式的借贷，现在寻求另外一家机构转嫁贷款，其本质就是拆东墙补西墙。数量比去年同期增长许多。

    对此情况，北京泰和兴投资管理有限公司（以下简称泰和财富）的相关负责人分析，这是某些从事房屋抵押贷款的机构在甩包袱，这些公司其实在老人做房屋抵押贷款时就知道一些存在的隐藏风险。由于之前没有通知中的规定，如果贷款出现问题可以通过法律程序出售老人的房屋冲抵贷款。但是，现在司法部印发的《关于公证执业“五不准”的通知》后，这些房屋抵押贷款公司害怕一旦贷款出现问题，在事情处理上以及应诉过程中会处于不利的位置，贷款会出现收不回来的风险，所以提前结束一些老人的贷款业务。

    该负责人还表示，其实房产抵押贷市场中有些公司在风险防控上并不专业，只要老人是房子的产权人，办好手续就给发放贷款，并不去了解款项的使用风险。在这个方面，泰和财富出于对出资方和借款方负责任的角度，在流程上首先要求有共同借款人，并做到深入了解借款方的需求，实地查访抵押房屋和资金需求去向，在抵押房产通过第三方评估出具报告后，再次审核通过后，方可办理抵押贷手续。

    谈到市场中的骗局，泰和财富相关负责人表示，市场中骗子公司普遍手法是骗子公司许以高额利息，拿走老人的房产证去做房屋抵押，将抵押款拿走，答应替老人向银主还钱，实际没还，导致老人到期未还款，房产被债权人出售。该人士最后提醒，买理财，一定要选择正规机构。所以，对于目前准备做转嫁贷款的这一部分老人，建议不要再进行该业务了，及时凑足资金还清之前的贷款以保全房屋，止损是首要事情，同时提醒做儿女的要多一些时间关爱老人。