成都链家研究院4月楼市观察

   01 新房供应量达摇号后月度最高值自2017年11月公布摇号政策后，成都新房市场在短短几个月内经历了断档、低迷和间歇性供应等多种情况。2018年4月间，成都新房新增供应量连续4周保持相对稳定，月新增供应总量达16380套，升至摇号后最高值，市场供需关系得到一定缓解。 

    图：2017年以来成都新房市场新增供应量及供销比

    数据来源：锐理数据

    02 二手住宅成交整体平稳

    2018年“小阳春”的市场整体热度偏低，造成这种情况的原因主要有两点：

    一、新房和二手房间存在一定的价格差，价格较低的新房对于购房天花板有限的客户更具吸引力；

    二、3月末新房刚需摇号优先的政策导致二手刚需客户大量转战新房市场，二手住宅需求相对平稳；但与此同时，部分改善客户新房需求被挤压，二手住宅市场刚性改善需求有所提升。

    03 业主成交周期延长

    受新房摇号影响，买卖双方观望情绪浓厚，市场交易节奏放缓，4月二手住宅业主成交周期延长至50天。 


    图：2017年至今成都链家二手住宅成交周期走势

    （单位：天）

    注：业主成交周期=业主签约日期-业主此次挂牌日期；客户成交周期=客户签约日期-客户此次来访日期。

    数据来源：RealData数据库、成都链家研究院

    04 业主价格预期降至新低

    随着二手住宅市场交易热度日渐平稳，业主价格预期趋于理性。4月涨价业主占比降至29.0%，降价房源显著增多，业主强势地位有所动摇，预期后续市场将保持平稳状态。

    图：2017年至今成都链家二手住宅调价涨降价业主占比变化情况

    注：调价涨价业主占比=某时间段内上调挂牌价的业主÷此时间段内所有调整挂牌价的业主；调价降价业主占比=某时间段内下调挂牌价的业主÷此时间段内所有调整挂牌价的业主；调价涨价业主占比+调价降价业主占比=100%。

    数据来源：RealData数据库、成都链家研究院

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