吉家帮你算账：除了首付，买二手房这些钱还得出

  武汉房价居高难下，动辄一套房要倾尽全家之力，买房变得越来越难。签订购房合同，交完首付，你以为房子就到手了吗？事实上，除了月供外，二手房交易还需要缴纳多样的费用，可不是单价×面积那么简单。虽然税费由买卖双方共同支付，但在实际交易中，几乎所有的税费都会转嫁到购房者一方。那么，在武汉买套二手房，你到底需要出哪些钱？本期，吉家网就给你算一算！

    一，买房首付款以及月供

    在武汉限购区域，首套房最低首付比例为30%，买二套房首付50%起。假如以18000元/平的单价，买入100平的房子，最低需要支付54万首付款，若商业贷款年限为20年，利率为5.15%，则月均还款8420.2元。具体可查看吉家网房贷计算器。

    二，二手房过户交易税费

    买二手房，除了首付和月供外，另外一个大支出就是交易税费。从契税到个税再到增值税等等，这些税费加起来占到房屋总价的9%左右。

    1、契税

    首套住宅：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

    二套住宅：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

    2、增值税及其附加税

    此项税费由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售增值税组成，征收税率为5.6%。具体如下：

    不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％。

    不动产证满2年：免征增值税及其附加税。

    非住宅不管年限统一按照差额征收。

    3、个人所得税

    个人所得税＝房屋总价×1％或者两次交易差额×20％

    满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。

    4、印花税

    印花税＝计税价格×0.05％

    个人销售或购买住房暂免征印花税。

    5、登记费

    个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

    6、交易手续

    住宅：5元／平方米。

    非住宅：11元／平方米。

    三，二手房中介费

    中介费俗称佣金，是通过房屋中介公司进行二手房交易时，支付给中介方的服务费, 含咨询费以及经纪代理费，一般为房屋成交价格的2.5%。如100万的房屋总价，佣金为2.5万元。

    四，二手房金融服务费

    在二手房交易中，买家若以按揭方式购房，需要申请购房贷款。在这个环节中，第三方担保机构提供信用担保服务；二手房贷款金额由评估价决定，银行根据评估公司出具的评估报告来审批你的贷款成数，由此也会产生一些费用，其中担保费，一般为贷款总金额×1%； 而评估费，通常为评估金额×0.3%。

    吉家网温馨提示，以上税费的缴税基数为网签价格与过户指导价的较高者。其中，若买方有办理贷款，网签价格不得低于贷款银行评估价格；过户指导价为房地局机评价格。在武汉住宅小区建筑容积率在1.0以上，且单套建筑面积在144平方米(含)以下的为普通住房。想买二手房的购房者，扫码回复税费，即可获得高清税费表。