银谷财富：房价全国普涨的背后

 8月15日，国家统计局发布了今年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有65个，下调的城市仅3个，刷新了70城房价统计数据最低纪录。就在此前一天，国家统计局公布房地产宏观月度数据显示，7月单月，全国商品房销售面积超过1.2亿平米，销售额高达1.1万亿，同比分别上涨10%与22%。7月内成交的商品房住宅均价高达8686.8元，继续刷新历史最高值。

    据国家统计局初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。

    银谷财富方面注意到，近期，房价上涨集中在二三线热点城市。比如，三亚、济南新房价格环比分别上涨了3.7%、3%，分居环比涨幅第一名、第二名。此外，昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、石家庄、青岛等13个城市房价环比上涨幅度也超过2%（含）。

    由此可见，近期房价上涨的依然是一些经济条件较好的二三线城市，这与城市规模、地理位置、购房政策等息息相关。另外，随着房地产调控密集加码，也有部分城市房价出现合理回归迹象。例如，在调控措施陆续加码的政策环境下，厦门自2018年以来二手房价格已有近20%的回调，新房市场供求关系也逐渐趋于平衡。

    银谷财富方面认为，房价涨跌时刻关系到老百姓的生活，而注重财富管理也能让家庭资产配置更加合理。银谷财富是一家知名的第三方财富管理咨询企业。公司创立于2013年，目前银谷财富已经为几十万高净值客户提供综合的投资管理与咨询服务。