口袋理财：谜一样的住房空置率，彭博社说22.4%

 11月9日，彭博社今天发布了一则有关中国空置率的新闻，这篇新闻的标题是《中国城市1/5的住房都是空置的，共有5000万套“空置房”！》，口袋理财小编表示，5000万套空置住房意味着我国至少有五分之一的城市住房都是空的。报道称，中国城市住房空置率达22.4%，全球没有任何一个国家的空置率如此之高。 

    事实上，有关我国空置率的情况此前也被屡次提及。 

    2015年，中国房地产报发布的一组调查数据显示，中国主要城市的住房空置率已经在22%到25%之间，而更令人惊讶的是，与城市相比，我国农村的房屋空置率反而更高，在我国所有空置房屋中，农村的空置房数量已经占到总量的25%，这还不算每年过年住上十天左右的房子，否则这个数据甚至会超过50%。 

    口袋理财了解到，前些日子因“租房事件”而早辞退的胡景晖“爆料”称，北京有100万套空着的房子无人住，既不出租也不自住，由于前者出身房屋中介公司，其所公布数据的真实度令市场一片哗然。 

    而更早些时候，时任中财办副主任杨伟民在第十届陆家嘴论坛上透露了一个重要的事情，他说自己还在中财办时，曾经请有关单位通过用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，显示中国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。 

    尽管杨伟民当时并没有说出具体数字，但根据其“相当高”的说法，这个谜一般的数字不可能低到哪里去，起码不会比坊间透露出的要低。 

    空置率高，意味着不少人在拥有自身住房的同时，还有更多的房子傍身。 

    口袋理财小编认为，在过去数十年的时间里，中国房价像是一台上升的永动机，尽管政府也推出了各种各样的调控措施，但这些行为更多被市场解读成为下一轮上涨的“蓄力”，房地产投机成为了很多人获得巨额财富的手段，不同于中国股市，中国楼市真的太好赚了。 

    一组数据印证了笔者这一说法，2008年，首套房购房者的比例高达70%，到了2018年一季度，这一数据已经互相倒挂，首套房购房者比例只有30%，其余70%都是二三套的需求。也不过是十年光景，大家都已经明明白白。 

    历年来屡次高喊房价必涨的任志强则在第十四届中国地产金融年会上表示，“从中国城市化的角度看，中国城市的房子不是太多，而是不够。中国的现有政策让那些想进城的人进不了城，因为有限购，住不了房子。这是我们政策造成的。” 

    他认为，中国经济增长依赖于城市化，但是土地户籍制度也限制了中国的城市化，尤其是出现了与世界不同的城市中的二元结构。而二元结构在经济取得了一定成绩以后更加突出，尤其是我们富起来的城里人，在将没有富起来的农民挤出城市化。这种做法切断了二元结构融为一体的道路，大量的农民工无法转为城市人口，导致城市化率低而生产率也低。 

    口袋理财小编不知道等到户籍制度完全开放的那天会是怎样，但开发商一定会多造房子以满足城市居民购房需求。届时，城市将拥挤不堪，而县城、农村将“空无一人”。 

    如果城市化进程最终的结果是这样，那还不如不要。