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口袋理财:今年楼市调控政策达410次,但房价却没跌……

2018-11-21 10:59 作者: 中国商业电讯 【字体: 我要投搞

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  今年以来,国内楼市继续趋紧,各地限售限贷政策频出。口袋理财了解到,2018年是历年发布房地产调控政策次数最多的一年,且政策执行严格。截止目前,国内楼市调控政策合计发布高达410次,商品房成交量创下近6年来同期最差成绩。 


    不过,调控次数再多,成交量再低仍然是“治标不治本”,对于大部分老百姓来说,房价只有真真切切的下跌才是最实际的。那么,今年房价到底跌了吗? 

    口袋理财了解到,根据统计局公布的10月70个大中城市新房和二手房销售价格指数来看,70个大中城市中,与去年同月相比价格下降的城市有3个,上涨的城市有67个,持平的城市有0个,同比价格变动中,最高涨幅为22.4%,最低为下降1%。 

    换言之,410次调控政策下,近一年房价下跌的城市就只有3个,70个大中城市有67地房价还是在上涨的,占比95.7%。 

    与两年前相比,70个大中城市中有50多个城市新建商品住宅均价同比涨幅超过10%,西安、贵阳、海口、徐州等20多个城市涨幅超过20%。 

    而伴随着房价的持续上涨,中国房地产总市值也水涨船高。口袋理财了解到,近期在微博上刷屏的一张股票房产总市值概览图,更是将中国房产总市值“拉升”到450万亿元人民币。图片显示,中国房产总市值达65万亿美元,按照6.93的汇率粗略估算,总市值已达450万亿元人民币。 


    65万亿美元的市值意味着国内房产总价值已超过美国+欧盟+日本(60亿美元),而中国股市却只有他们的十分之一,仅6万亿美元,这里就不展开过多叙说了。 

    再细分看,国内房价并没有出现明显的下滑。中国房价行情网站数据显示,北京租售比55年,即660个月收回成本。而在国际上租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300(即1:400,1:500,按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解,就是在1:500的情况下,需要500个月才能收回购房成本),这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果高于1:200(即1:100),表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高。 

    坊间对此总结为:大城市租金上涨,小城市房价上涨,只要是跟房地产相关的,其价格就没怎么跌过。 

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