口袋理财：今年楼市调控政策达410次，但房价却没跌……

  今年以来，国内楼市继续趋紧，各地限售限贷政策频出。口袋理财了解到，2018年是历年发布房地产调控政策次数最多的一年，且政策执行严格。截止目前，国内楼市调控政策合计发布高达410次，商品房成交量创下近6年来同期最差成绩。 

    不过，调控次数再多，成交量再低仍然是“治标不治本”，对于大部分老百姓来说，房价只有真真切切的下跌才是最实际的。那么，今年房价到底跌了吗？ 

    口袋理财了解到，根据统计局公布的10月70个大中城市新房和二手房销售价格指数来看，70个大中城市中，与去年同月相比价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个，持平的城市有0个，同比价格变动中，最高涨幅为22.4%，最低为下降1%。 

    换言之，410次调控政策下，近一年房价下跌的城市就只有3个，70个大中城市有67地房价还是在上涨的，占比95.7%。 

    与两年前相比，70个大中城市中有50多个城市新建商品住宅均价同比涨幅超过10%，西安、贵阳、海口、徐州等20多个城市涨幅超过20%。 

    而伴随着房价的持续上涨，中国房地产总市值也水涨船高。口袋理财了解到，近期在微博上刷屏的一张股票房产总市值概览图，更是将中国房产总市值“拉升”到450万亿元人民币。图片显示，中国房产总市值达65万亿美元，按照6.93的汇率粗略估算，总市值已达450万亿元人民币。 

    65万亿美元的市值意味着国内房产总价值已超过美国+欧盟+日本（60亿美元），而中国股市却只有他们的十分之一，仅6万亿美元，这里就不展开过多叙说了。 

    再细分看，国内房价并没有出现明显的下滑。中国房价行情网站数据显示，北京租售比55年，即660个月收回成本。而在国际上租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高。 

    坊间对此总结为：大城市租金上涨，小城市房价上涨，只要是跟房地产相关的，其价格就没怎么跌过。