2019年楼市将如何定调？宝诚金控商学院为你揭开三大现象！

 在近期举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部全面总结了2018年住房和城乡建设工作，分析了面临的形势和问题，提出了2019年工作总体要求和重点任务。

其中，谈起明年的房地产市场调控，住房和城乡建设部明确表示，要做好以下工作：

1、把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处

1）明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

2）坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

3）继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

4）加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

2、加快解决中低收入群体住房困难

住建部明确，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。

继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，确保按时保质保量完成全年任务。

住建部指出，明年，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。

在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。

住建部定调2019年楼市走势，宝诚金控商学院首席培训官蔡宇指出：

1、2018年底中央经济工作会议，强调“六稳”，其中稳预期映射到楼市面向就是历时2年之久的房地产调控政策有望在2019年部分放开。因城施策、分类指导成为2019年地产行业的主基调！

2、坚持因城施策、分类指导，调控的主动权从中央转移到了地方，各地方政府将会有更大的自主权来根据本地的实际情况进行调节，比如在限购、限贷、限售、限价、限结婚和限离婚方面给与一定程度的松绑，配合着城市人才引进计划和棚户区改造货币化安置的要求，既能满足需求方的合理购房的需要，又能促进房地产行业稳定发展和地方政府财政收入的需要，在外部因素（FED持续加息，中美贸易战、债务违约等）尚不明朗的当下，给予市场稳定的预期，防止泡沫被快速戳破从而引发金融危机是十分必要的举措。

3、坚持房住不炒、支持自住合理需求，坚持遏制投机炒房。这点预示了房地产调控政策不会全部放开，在6限方面至少会保留1~2项不会松动，因为从2017年起去杠杆是主基调，到2020年前一直会延续这项战略政策，所以“稳”字当头，政府部门不允许房价大跌，同时也不允许房价有像2016年的全国性暴涨。不过此次政策松绑明确的信号会对楼市的复苏起着决定性的作用。