宝诚金控商学院：春节长假，房地产市场发生哪些要闻？

 今天是大年初七，诸事大吉，宝诚金控商学院在此给大家拜个晚年！

俗话说的好“家里的金窝银窝，不如公司的办公桌”，想必大家都已经满怀激情的回到了各自的工作岗位，播下希望的种子，立下新年各种Flag，期待2019能有个好“收成”。借用春节贺岁档新片周星驰“新喜剧之王”里的经典名句“努力、奋斗，继续坚持，你的机会一定会出现的，不投降就是成功！”鼓励了很多在成功道路上努力奋斗的人。

今年是上班第一天，眼看着猪年的春节就要过完了，那么在春节长假期间，全国的房地产市场发生了哪些要闻呢？

首先是公共租赁住房试点扩围至18个城市。自然资源部、住建部联合印发的《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》指出，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。加上2017年批准的13个城市，使得试点城市扩大到18个。

中国的租房市场有2亿的客户群，城镇化进程的持续推进与深化会让这个数字倍增，庞大的租房需求催生了巨大的住房市场规模，随之而来的问题也会越来越多，比如租房需求不能得到很好的满足，租住条件差，只能满足生存而非生活的需求。那么公共租赁住房的试点就是给房地产租赁市场找一条长期正规之路。

新加坡的租赁市场值得我们学习，在新加坡买房也很困难，但是由于租房制度比较完善，就比较好的缓解了买房的压力，尤其对于外来人口。同时，高额的房地产租金和不稳定的租赁政策也影响了我们房地产市场的正常运转，可以说正是这些推高了房价，而过高的房价又会引起买盘不足导致排挤效应，进一步推高房租的恶性循环。

我们再来看看近邻日本的租赁市场，从整个房地产供应主体来看，日本租赁市场的供应主体为私人住宅，政府和官方机构为重要补充。宝诚金融控股商学院首席培训官蔡宇表示：“我国租赁市场的主要问题在于，私人住宅供应不够，政府和官方机构提供的资源就更少，城镇化所带来的人口流入的增速远远快于私人住宅和政府供应增加的速度，结果导致需求旺盛供应不足，房价租金居高不下，所以解决我国住房供需不平衡是摆在当下最主要的矛盾，也是生产力解放的重要前提。”

最近有媒体进行了中美间家庭总资产配置对比，结果发现我国的家庭总资产配置对比中，房地产占比过大，我们的金融资产和工商业资产配比远低于美国家庭。

宝诚金控商学院指出：“美国家庭配置的金融资产中很多最终也投向了房地产，比如房地产信托投资基金(REITs)，只不过是绕了个弯而已。我们居民家庭在资产配置中对房地产依赖过大的背后，恰恰证明了我国房地产金融发展的初级阶段。

知识点：

REITs：房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,能通过分散投资从而降低单一项目风险。

同时，在长假期间，各大媒体机构也对猪年的楼市进行了预测，其中普遍观点认为猪年的楼市会出现价格修复，主要是针对过去强监管的矫正，毕竟有很多城市的房地产在过去2年里价格下跌的过快，有价格修复的需要。客观一点说，对于未来2年的楼市我们还是比较乐观的，宝诚金控商学院表示：“最强的监管已经过去，压抑了2年之久的刚性购房需求急需得到满足，因城施策，分类指导给了地方政府调控的自主权，在猪年房地产棚改下滑的大背景下，对楼市调控放松，释放购房需求，保证房地产市场年增速不减成为大概率事件。整体上，春节长假期间整个房地产市场的新闻并不多，但也有值得关注的方面，未来关注各地两会可能发布的地方楼市新政。”